Застройка и планировка участка

  1. Постановка задачи (АНАЛИЗ проблемы)
Мы уйдем - мир останется.
Мы умрем - это останется памятью
Аджеми ибн Абубекр Нахчивани

Жизнь в собственном доме на собственном участке должна быть комфортной. Добиться этого можно только в том случае если все элементы окружающей вас обстановки гармонично связаны между собой. Изучению проблем гармонии окружающего человека мира посвящено множество исследований. Пирамида Хеопса, древнегреческий Парфенон, архитектурные проекты Леонардо да Винчи, Ле Корбюзье, Матвея Казакова созданы в соответствии с пропорциями божественного (золотого) сечения. Архитектурные сооружения и ландшафты, созданные в соответствии с такими пропорциями, воспринимаются как наиболее закономерные и естественные. Ландшафт родового поместья должен быть живописным, отвечающим нашим желаниям и потребностям. Не все знают, как это сделать, некоторые думают, что знают, а на деле что-то не получается.
Прежде, чем приступить к проектированию, японские ландшафтные архитекторы, приезжают на участок во все времена года, в различную погоду, разное время суток. Подолгу созерцают, наблюдают. И это профессионалы, обладающие большим практическим опытом! Многие ландшафтные архитекторы стремятся именно к такому неспешному подходу.
Что мешает нам последовать такому правильному отношению к проектированию своих поселений?
   2. Что нужно сделать, чтобы начать планирование родового гнезда?
Возьмите оцифрованный Кадастровый план, т.е. графический файл, который можно использовать для первичных набросков в графическом редакторе. Если, по каким либо причинам, вы не будете использовать компьютер при планировании, все описанное ниже можно делать и в ручном режиме.
Сфотографируйте свой участок с разных ракурсов (желательно в одном масштабе). Несколько фотографий обязательно должно быть сделано из заранее выбранных точек, строго с направлений частей света (севера, юга, востока и запада). Направления указаны в кадастровом плане. Если время позволяет, фотографии должны быть сделаны в разное время суток и разное время года. В дальнейшем они пригодятся при выборе варианта ландшафтной архитектуры. В многослойном Графическом редакторе на фотографии необходимо нанести границы участка в соответствии с кадастровым планом.
Необходимо составить список пожеланий и требований к будущей территории участка и постройкам.
Надо определиться с тем, что семья хочет видеть в своем поместье, как будет его использовать. Кто-то захочет вырыть бассейн, кто-то серьезно заняться пчеловодством, кто-то разобьет питомник по выращиванию каких-либо растений, или «окультурит» всего несколько соток, а остальная часть будет «дикой».
  Подробно об этапах планирования читать здесь (Планирование)

3.   Проектирование застройки и планировки участка.
Зонирование участка

В начале этапа проектирования необходимо провести зонирование участка, т.е. разбить участок на различные по своей функциональной направленности зоны. Это могут быть входная зона, придомовая территория, зона отдыха, детская площадка, спортивная зона, техническая и хозяйственная зона, плодовый и декоративный сад и т.д. На этом же этапе планируется размещение основных и сопутствующих построек.

Дальнейшие этапы:
1. Формирование объемно-пространственной структуры сада и его композиционных характерных точек. Объемно-пространственная структура участка это соотношение открытых и закрытых пространств, их визуальная взаимосвязь. Поляны, лужайки, цветники, водоемы это открытые пространства. Обычно это характерные, узловые точки для планирования.

Закрытые пространства – древесно-кустарниковые насаждения, вертикали и стены которых ограничивают открытые пространства, определяют размеры и конфигурацию полян, лужаек, цветников, направляют видовые лучи на пейзажные картины. Кроме визуальных факторов при проектировании необходимо учитывать и социальные факторы. Так например детская площадка должна быть видна из окон помещения дома, где вы находитесь чаще всего (кухня, кабинет, гостиная?).
2. Проектирование дорожно - тропиночной сети. Основные трассы привязываются к основным базисным линиям объемно-пространственной структуры и связывают основные зоны и строения. Повороты и изгибы дорожек должны быть оправданы размещением пейзажных элементов. Развилки и примыкания не должны образовывать острых углов, они должны быть округлены. Пересечение осей дорог должно производиться в одной точке. Острые углы необходимо округлять. При проектировании трасс необходимо запланировать подсыпку с учетом наличия понижений и мест скапливания дождевой воды.
3. Следующий этап детальная проработка функциональных зон. При поиске оптимального варианта планировки необходимо составлять эскизы на каждую зону. Тут вам могут пригодиться сделанные заранее фотографии, которые вы можете использовать как «подложку» при составлении эскизов. При этом не обязательно обладать художественными способностями в рисовании, иногда достаточно просто схематичных эскизов, наглядно показывающих различные формы крон деревьев и кустарников в группах. Обязательно нужно прорисовывать их изменения во времени. Необходимо учитывать движение солнца, луны, появление тени и не забывать о пропорциях (золотом сечении) и понимать что каждый проход по участку должен сопровождаться чередованием пейзажных картин. При этом размер участка часто (вспомним японские садики) не имеет значения. Главное добиться гармонии.
4. Подбор ассортимента растений.
Часто говорят, что сад созданный в хорошем стиле – это мир в миниатюре. Основные черты стиля – глубокая внутренняя гармония и умиротворение, единение человека с природой, целостность.
Различные виды деревьев и кустарников имеют различные декоративные свойства, особенности роста разные периоды цветения. Листья, цветы, текстура коры, плоды, ароматы – играют большую роль при создании композиций. Выбранные вами растения будут радовать не одно поколение вашей семьи, поэтому необходимо учитывать характер взаимодействия растений с почвой.
Существуют почвоулучшающие породы: это клены, липы, каштан конский, среди кустарников – бирючина, чубушники. Наибольшее количество минеральных веществ дает листовой опад березы, бузины, желтой акации, черемухи, лещины. Обедняют почву ясени, бук, дуб, вяз, кусты смородины, сирени.
Важным моментом при подборе древесно-кустарниковых пород является взаимовлияние или сочетаемость. Например, близкое расположение ясеня обыкновенного, осины, ваза отрицательно влияет на дуб, а подобное расположение липы или клена – положительно. Также осина угнетает сосну. По соседству с лещиной деревья дуба и сосны растут лучше.
Проектирование участка согласно учению фэн-шуй
Большой популярностью пользуется проектирование участка, согласно учению фэн-шуй. Понятие положительной энергии ци составляет основу фэн-шуй.
Энергиия должна перемещаться в пространстве свободно, не проносясь мгновенно сквозь него, но и не застревая где-то в углу. Сад, спроектированный согласно фэн-шуй садового участка, – это сад с извилистыми дорожками, округлыми клумбами и лужайками неправильной формы. Садовый фэн-шуй создает такой сад, где переход от одной зоны к другой смягчен арками или перголами, где за каждым поворотом открывается что-то новое, и где укромные уголки не превращены в захламленные тупики, а являются изящными составляющими композиции участка. Сад, обустроенный по фэн-шуй садового участка, наполнен кружащимися потоками положительной энергии, благотворно влияющей на жизнь населяющих родовое гнездо.

Выбор места для дома и хозяйственных построек должен осуществляться в соответствии с существующими нормами и правилами. Сегодня это:


Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (PDF)
СВОД ПРАВИЛ. СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*.
Planing and occupation of territories of gardening (country's)
unions of citizens, buildings and erections
Дата введения 20 мая 2011 года
Вероятно, в России в ближайшее время будет разрешено применение европейских строительных стандартов как альтернативы устаревшим СНиПам.

Ниже приводится выдержка из СНиП 30-02-97*

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.
6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
Т а б л и ц а 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

  Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

  • жилого строения (или дома) — 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • других построек — 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев — 4 м,
  • среднерослых — 2 м;
  • кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

На данный момент нет содержимого, классифицированного этим термином.

Подписка на RSS - Застройка и планировка участка